Acheter un immeuble à revenus comme premier achat

Vous songez à acheter une première propriété et, comme la grande majorité des acheteurs, votre intérêt se porte vers une résidence unifamiliale. Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex ?

Bien sûr, l’investissement initial sera plus important, mais à long terme, vous serez gagnant.

Faisons l’exercice. La mise de fonds minimale requise pour une maison étant de 5 %, avec un prix d’achat moyen de 250 000 $, vous aurez à débourser 12 500 $. Après quelques années, vous êtes tenté d’investir dans l’immobilier. L’achat d’un immeuble locatif vous demandera une mise de fonds de 20 %, à moins que vous y habitiez. Ce qui veut dire que pour un immeuble de 500 000 $, vous aurez à débourser 100 000 $.

Par contre, si dès le départ vous achetez un triplex ou un quadruplex, la mise de fonds exigée, si vous occupez l’un des logements, est de 10 %. L’achat d’une telle propriété au prix de 500 000 $ vous demandera donc un investissement initial de 50 000 $. Bien sur, l’un des avantages de posséder un tel immeuble est que les locataires vous aident à payer le prêt hypothécaire.

Par la suite, vous pourrez faire l’acquisition d’une résidence unifamiliale et la mise de fonds exigée sera toujours de 5 %, soit 12 500 $ selon l’exemple cité ci-dessus.

En comparaison, en commençant par l’achat d’un multilogement, propriétaire occupant, puis d’une maison unifamiliale, votre mise de fonds sera de 62 500 $ plutôt que de 112 500 $.

Voilà la bonne façon de commencer dans l’investissement immobilier.

Contactez notre équipe pour discuter de votre projet immobilier. Que ce soit pour l’achat d’une maison unifamiliale ou si vous considérez l’achat d’un immeuble à revenus comme premier achat, nous pourrons vous guider et apporter les réponses à vos questions.

Source:

Ouvrage L’hypothèque simplifiée Hypotheca.